【直系亲属转名财技】物业分权给两个亲属可否省印花税？

最后更新：2025-04-27 @ 12:28 下午

政府在2024年2月28日财政预算案中，取消了所有楼市印花税辣招，但物业转名时仍需按照从价印花税第二标准税率缴税。不过，如果在转名时，将物业分权给两名直系亲属，是否能够节省印花税？以下文章将为读者解答。

 

同一张买卖合约转名不能省税

物业转名给直系亲属，仍需要缴付印花税。例如单名转单名（丈夫将整份业权转给妻子），楼价为600万元，印花税按2.25%计算，即13.5万元。如果将业权一半转给儿子，另一半转给女儿，能否每份按300万元业权计算印花税，从而每份只需缴200元印花税呢？

如果转名是通过一张买卖合约进行，把物业同时平均分给两名直系亲属，印花税一定会以600万元计算。虽然涉及两个交易（50%卖给儿子，50%卖给女儿），但税务局会以「一连串交易」为理由，将两个交易视为一宗处理，因此楼价会按600万元计算印花税。

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分开合约转名省税，税局有权追收

如果转名不是通过同一张合约进行，而是前后分两次交易，例如先把50%业权转给儿子，一年后再把剩下的50%转给女儿，是否可以每次按300万元楼价计算印花税呢？理论上是可行的，但如果税务局发现并怀疑两笔独立交易有关联，且最终目的是为了省税，便有权追收差额。不过，税局一般会先给予当事人解释机会，说明为何要分两次进行转名。

转名须重做按揭，同时考虑银行罚息

另外也要注意，如果两次转名是分开进行的，每次都需要重新办理按揭；若第二次转名发生在按揭罚息期内，还需支付罚息。因此，转名时应一并计算相关成本。

本文探讨的是按揭财技，属于进阶内容，假设读者已有基本的物业转名或除名知识。如还不熟悉，可参考以下文章：

• 联名物业转名、甩名实用手册 无限轮迴“首置”买楼【星之谷专栏－苹果日报】

延伸阅读：

• 近亲转让免15％税，能否用DNA证明直属关係？