美孚新邨能不能做30年按揭？

2021年1月29日

美孚新邨樓齡已超過50年，如需要做高成數按揭，比如8按或9按，按保可能只用75減樓齡去計還款期，那麼便不能做足30年。不過筆者也見過不少個案某按保公司對於美孚，或一些樓齡較高的屋苑，可以酌情處理，用80減樓齡計算。不過就算用80減計算，美孚都做不足30年。

以下是讀者需要知道：

如申請6按或以下，美孚能不能做30年按揭？

一般銀行最多只可以用80減樓齡計算還款期，由於美孚樓齡超過50年，大部份銀行都不能做到30年按揭。不過，有一間銀行可以以85減樓齡去計算，那麼便可以做足30年，但需要加息，利率預接近3厘。用85減樓齡，只限6成或以下，高成數按揭不適用。

如申請高成數按揭，按保對於樓齡的準則是什麼？

一般來說，如申請高成數按揭經按保，按保公司是以75減樓齡計算最長還款期。香港有3間按保公司，其中一間筆者見過不少個案可以以80減樓齡計算，但需要是藍籌屋苑。以往筆者見過單支都可成功用80減去計算。但近期因疫情銀行及按保收緊批核，單支應不能再用80減計算，只有大屋苑才可以。而且，不是每間按保都可case by case 用80減去批，筆者建議所有按保公司都去申請，以策万全。

除樓齡，銀行也考慮人齡

讀者要留意，就算樓齡在50年以下，都未必一定做到30年按揭。因銀行除考慮樓齡，也會考慮人齡。如果人齡是50歲以上，也不一定能申請到30年按揭。不過相比樓齡，銀行和按保對於人齡的批核便較有彈性，最壞情況也可以加個年輕擔保人，便能批足30年。

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