【绿置居按揭2024】申请流程、按揭年限、政府担保期、收入证明及压力测试要求一览

最后更新：2024年1月8日

绿置居2024有新消息，据报道新一期绿置居将以市价52折出售，包括市区盘长沙湾丽玥苑，提供2359个单位，面积由280至646平方呎，当中更有约3%为从未出现的特大单位，相信今期绿置居会十分抢手。绿置居2024预计将于今年首季接受申请，第2季搅珠，今年下半年拣楼。关于绿置居申请详情，拣楼次序以及按揭注意事项等，请详阅下文。

 

什么是绿置居？

绿置居全名是绿表置居计划，专门协助现时公屋租户及合资格「绿表」人士上车的置业计划。当局会选出指定发展中的公屋项目，将其发售给现时的公屋租户或及合资格「绿表」人士，成功购入绿置居单位的合资格人士需要「一换一」，将现时居住的公屋交出。计划可以令绿表买家有多一条上车路径，同时可以腾出更多公屋让有需要人士入住。

绿置居2024 | 长沙湾丽玥苑位置及申请时间

绿置居2024房委会拟以市价五二折出售，单位售价由154万至461万元，平均呎价6,470元。丽玥苑位于长沙湾西北九龙填海区一号地盘(东)，即荔枝角道与东京街交界，对面为早前绿置居项目长沙湾丽翠苑，邻近长沙湾蔬菜批发市场和深水埗公园，长沙湾区发展成熟，附近民生设施一应俱全，交通亦十分便利，前往长沙湾港铁站只需约5分钟。据悉丽玥苑分为3座，合共提供2,359个单位，项目预料2027年落成。长沙湾丽玥苑预计将于今年首季接受申请，第2季搅珠，今年下半年拣楼。

绿置居2024 | 出售178个未售出或挞订绿置居单位

绿置居2024 除了新推出的长沙湾丽玥苑外，亦会重推过往绿置居未售出或挞订后收回单位，包括马鞍山锦鞍苑、钻石山启钻苑以及油塘高宏苑，合共178个单位。

• 马鞍山锦鞍苑有107个单位，面积介乎184至280平方呎
• 钻石山启钻苑有66个，面积介乎184至479平方呎
• 油塘高宏苑只有5个，面积介乎192至287平方呎

绿置居2024 | 申请条件

「绿置居2024」计划据报将于首季开始接受申请，申请费用为270元，并于第二季内进行搅珠，下半年拣楼确定拣楼次序。以下为符合资格申请绿置居的类别：

• 房委会辖下公屋的住户
• 房协辖下甲类出租屋邨或年长者居住单位的住户
• 持有由房屋署或市区重建局发出有效《绿表资格证明书 – 只适用于出售绿表置居计划单位》的人士
• 房委会「长者租金津贴计划」的受惠者，而受惠者及其家庭成员并无违反租金津贴协议内的任何条款

绿置居按揭须知及担保期新安排

绿置居准业主需要在收楼前3-6个月开始安排申请按揭，根据新例绿置居按揭可以自由选用银行的H按及P按计划，新绿置居的政府担保期已经延长至50年，而二手绿置居的政府担保期亦于3月1 日开始由30年延长至50年。

申请绿置居按揭的收入证明及压力测试

申请绿置居按揭和申请其他未补地价居屋按揭一样，都是可以免收入文件和压力测试，因有政府做担保人。贷款人只需要在申请表内声明家庭总收入便成。不过个别较保守的银行，都可能需要申请人提供收入文件及做压力测试。通常较严的银行，按揭利率和回赠也会较佳。

绿置居按揭成数及按揭年期

绿置居的按揭成数，如绿表最高9成半。按揭年期亦延长至最多30年，但银行也会考虑申请人的年龄。某些银行用99减年龄计算最长还款期，但也有银行用109减年龄去计算。因此，90岁婆婆都有机会做到19年按揭还款期。婆婆就算没有收入，都可以照做按揭贷款人，只要申报家庭成员的总收入便成。有些银行可能需要婆婆的家人陪同到银行申请按揭，让银行和负责供楼的家人见一见面。

曾破产、TU评级低

如果业主或家庭成员曾经破产，或环联（TU）信贷评级很低，银行都未必会拒批按揭。如果只是家庭成员有这些财务问题，所有银行都是不会理会的。但如果业主本人曾经破产，而破产令已解除，问题亦不大，但不能申请曾「走过数」的银行。

绿置居最佳按揭计划

现时绿置居最佳按揭利率为P-1.75%，总回赠2%左右。

绿置居有没有转售限制？

根据房委会最新规定，2022年以后出售的资助房屋，禁售期都会延长，当中亦包括绿置居。绿置居业主在第二市场以不高于原价转售单位的规管期，会由首次转让日期起计首2年增至首5年；在公开市场的转售限制期则由首次转让日期起计首10年增至首15年，令业主要持有物业较长时间才可转手。

绿置居可以转按或加按？

绿置居作为资助房屋，在未补地价情况下，转按或加按都须先向房委会申请，并取得同意信。如果是平手转按，将未供贷款部分转按至另一间银行，较易取得房委会同意。新贷款的按揭利率有机会下调，并可以获得银行和按揭中介公司提供的现金回赠。

但如果业主未补地价就想转按套现，则相当困难。因房委会只会业主遇到人生大难关时，例如需要支付医药费、赡养费、处理白事等，才会批准套现，金额按申请人实需要计算，即手术费用是10万元，房委会就只会批准业主套现10万元。

 

延伸阅读：

• 居屋按揭 FAQ – 成数、按揭年期、政府担保期、压力测试【绿表，白表，资助房屋】
• 绿置居2022：油塘高宏苑、上水清涛苑、马鞍山锦柏苑全面睇(价钱、景观、位置及转售期限)
• 绿置居买卖流程及申请按揭攻略 (含拣楼次序+转让限制)
• 绿置居油塘高宏苑按揭指南
• 绿置居马鞍山锦柏苑按揭指南
• 绿置居粉岭清涛苑按揭指南