离婚物业转名，处理按揭有何要注意？

2024年10月20日

近年来香港离婚率上升，如果夫妻真的决定离婚，手上的物业需要在分开前规划好转名事宜。

假设联名物业楼价为800万，如果离婚前丈夫将物业甩名给妻子，由于仍然是近亲关系，可以按照较低的第二标准税率计算印花税。同时，800万的物业由于是甩名，只需以400万来计算税款，印花税为6万元。参考政府网页提供的印花税计算器：

• https://www.ird.gov.hk/chi/ese/sd_comp/csdpt.htm

如果妻子持有单名物业，而且仍在供款之中，虽然在印花税辣招全撤后，接受由前夫甩名的物业不需要再支付非首置辣税，但要留意在重新申请按揭时，由于已有按揭在身，按揭成数就需要减一成，即银行最高只能批出楼价6成的贷款。

离婚诉讼期间物业无法交易及申请按揭

夫妻离婚很多时候要对簿公堂。当两人进入婚姻诉讼时，律师楼会在双方物业“起钉”，物业册注入“Notice of intention to proceed an application for ancillary relief”（即离婚申请内有财产分配要求）。有了这口钉后，银行就不会承造按揭，物业暂时不能放卖或放租，除非得到正在离婚的夫妻签名同意，而且物业放租或放售后的所得现金须由律师楼托管，直到官司打完为止。

法庭令可以豁免从价印花税？

如果离婚涉及诉讼，那么如果物业转名是由法庭令颁布，即使已离婚，也要支付基本印花税，按照第二标准计算。参考政府网页：

• https://www.ird.gov.hk/chi/faq/avd.htm

这种送契式的转让，由于有法庭令，即使丈夫破产，债主也不能以送契之名取回物业业权。因此，这种送契其实是安全的。但很多银行会却步，拒批离婚送契式按揭。不过，也有个别大银行可以办理，只需要具备法庭令，又符合压力测试要求，银行就会正常处理。在没有其他按揭在身的情况下，根据最新的自住物业按揭成数上限，1,500万以下的物业不经按保最高可借7成。

 

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