物業甩名或除名，轉按的成交價可定到幾低？

2016年8月7日

夫婦聯名物業，其中一方想甩名，當然想定個比市價低的成交價來減少印花稅支出。

然而，如成交價低過銀行估價很多，銀行可能唔批按揭，因銀行會視那交易為 “不公平交易”。不公平買賣存在 “踢契” 風險，因此銀行不會承受這風險（雖然這所謂交易，其實只是夫妻除名). 不過有銀行可接受比市價低 20％作為成交價可申請按揭。

那麼應怎辦？方法是不斷估價，找出最低估價的估價行，並用那估價行的估價去報銀行。

最好搵間可以用好多估價行來估價的銀行。有些銀行只用一間或幾間估價行，便未必能估到你想要的低價。請留意，甩名轉按和套現轉按不同，套現是想估得越高越好，但甩名是想估得越低越好的（除非甩完名後還想套現）。

當然，自己walk in去銀行要求分行職員幫你不斷估價，個職員可能未必受理，因估價要成本和時間，除非是相熟客戶經理。

找按揭中介用他們相熟的banker團隊，可幫你盡量向不同估價行估價，尋找出最低的估價來做成交價，便能把印花稅慳得最多。

最後順帶一提，如定價太低，稅局有權追收印花稅。