物業除名或轉名，可否用「送贈」方式慳印花稅？

2021年2月9日

物業如聯名除名（甩名），或單名轉名，如以「送贈」形式進行，能慳印花稅，因律師樓會交給稅局評估印花稅。此外，如以「送贈」或「送契」方式轉讓，5年內不能做按揭，以及未來賣樓可能困難或需要割價求售。

除名或轉名，用「送贈」能否慳印花稅？

答案是不能。因如是“0代價”轉讓業權，律師樓會交給稅局去評估印花稅，稅局一般是自行判斷市價去評估。如不用送贈方式轉讓，而是以傳統買賣方式轉讓，轉讓價可以自己定，可能比稅局估價低。不過留意，雙方自行定的轉讓價如過份低於市價，稅局都有機會會追討。

「送契」對物業會有什麼影響？

如物業轉讓是以「送贈」或「送契」方式進行，5年內銀行不能承造按揭。這是因為如果物業是送贈，而送贈者5年內破產，債權人是有權追討所送贈的物業的業權。例外是離婚訴訟，由法庭判決物業須由一方無償轉讓給前配偶，那麼如破產，債權人也不能追討，因有法庭令。

如5年後破產，債權人不能再追討，但很多銀行對於送贈物業的按揭申請都不太願意去做，寧「做少一單」，都不想承受未知的風險。不過，也有銀行肯做的。

至於送贈後如出售物業，5年內會難賣，因下手買家不能做按揭，需要 full pay。5年後，下手買家做land search時發現物業曾是送契，也有機會不太願意市價去買，除非大廈沒有其他同類單位。即如是買家，一個單位曾送契，另一個沒有送契，如所有條件及價錢是一樣的話，當然會選擇購買沒有送契的單位。

如何得知物業是「送贈」？

上田土廳做查冊（landsearch），在業權負擔（encumbrance）一欄會看到，如買賣雙方是以送契方式進行，代價（consideration）會是顯示 0 或 Nil。

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