物業轉名或拆名，成交期可以定到幾長？甩名馬上再買要注意什麼？

2018年12月25日

本欄寫過很多物業轉名或拆名（甩名）的財技，近期有讀者問：「如雙方簽了臨約轉名或除名，成交期可以定到幾長？」

其實稅局指引沒有明確定明轉名或甩名需要在幾時完成，筆者也親身到稅局向主任確定過。如聯名物業，只要雙方簽了臨約拆名，一個月內付了轉名印花稅，法律上便當是甩了名。回復首置身份後，再買住宅物業便不需要付15％印花稅，只用舊稅率計印花稅。

甩了名馬上買樓的情況

讀者便再問：「如我簽了臨約甩名，成交期為兩年，然後馬上再買新一層。新一層成交期60日，在這種情況下，需不需要付15％印花稅？因為，新一層成交時轉名還未完成轉讓手續。」

答案是不需要。因為只要雙方簽了臨約拆名並一個月內付印花稅，便當是轉了名，實質轉名的完成日期是不重要。新買果層是否需要付15％印花稅是決定於轉名的臨約日期是否發生在新買的臨約日期以前。

溫馨提示：如果轉名臨約日期一個月內不付印花稅，便要罰雙倍，如遲了超過2個月，便要罰10倍。付了印花稅的臨約，在法律上方為有效。如是聯名除名，印花稅以楼价一半用舊稅率表計。

簽了甩名臨約後，回復了首置身份，便能再買物業而不需15％印花稅。再購入物業時需要在律師樓宣誓首置身份，包括：

從以上可見，是否首置身份是不決定於轉名的實質完成日期。

雖然拆名然後再買，拆名的成交日期可以定很長，而新買不需要付15％印花稅，只付舊印花稅率。但如果最終拆名沒有完成，那麼便要補交印15％印花稅的差價。參考稅局網頁（第32問）：

有讀者問：「我想把物業甩名給太太然後再買，假設我只和她簽了臨約，然後回復首置身份再買，但我一直不完成轉名的正式手續，令物業一直在我名下，這可行嗎？」

答案是可行，但雖然未正式轉名，但律師樓會把臨約登記到田土，物業已進入等待業權轉移的狀態。如一直不完成轉名，層樓不能出租。物業也不能放賣，因如未轉名便賣便要補交15％印花稅的差價。除此之外，物業也不能加按、轉按或重按。

不過，拉長轉名成交期有個好處，就是不用重做按揭。比如先生甩名給太太，按揭便要以太太的入息來重做。如太太沒入息，重做按揭可能困難，除非先生擔保太太。這種情況下，拉長轉名成交期待太太「搵到工」才完成轉名手續並重做按揭，可能有幫助。

如是換樓，把物業簽臨約賣出，然後買新居所，以上也適用。即是說，只要賣樓的臨約日期在新買臨約日期之前發生，便能免15％印花稅，就算賣果層成交是發生在新買果層成交期之後。但如果最終賣果層不能完成交易，新買果層便需要補交15％印花稅的差價。