父母留下無契樓，業權出現問題如何處理？

2020年8月11日

香港有6成物業沒有按揭，俗稱「現契」。一般業主供斷後，會從銀行取回樓契放置在家中。假設父母百年歸老後，後人繼承物業，才發現樓契遺失，應怎樣辦？

很不幸地，這情況是難以解決。原因是一般芋如果遺失了樓契，需要搵律師從田土廳勾回「核證副本」（certified true copy），業主需要宣誓遺失了樓契。但如果父母已過身，便不能宣誓。後人也不能代已故父母做宣誓。那麼，便難以取回樓契副本。當然，可能個別資深律師有辦法，但以筆者認知應是困難。

因此，如果父母有現契樓，年事已高，應主動提父母有沒有遺失樓契。如發現樓契已遺失，應及早到律師樓宣誓並取回核證副本。否則，父母離世後物業便會淪為無契樓，將來要放賣楼价會大打折扣。無契樓也不能重做按揭作套現用途。

遺失樓契產的的律師費用

如發現樓契遺失，到律師樓取回核證副本，費用多少？這要視乎樓契有幾多份文件。一般收費是每份$200 – $300。樓契越厚，費用便越多。

有些樓契文件不能做核證副本

並不是每一份樓契都可以取「核證副本」，例如一些關於業權根源（Root of title）的文件未有在土地註冊處登記，正本一旦遺失，不能委託律師取回「核證副本」，樓契便會變成缺契。

存放樓契的方法

存放樓契有幾種方法。最常見是放在家中的保險箱，一般需要數千元。另也可放在銀行保險箱內，每年約$2000
– $3000。放在銀行是最安全，但年費昂貴。另也可放律師樓，年費較銀行平，但安全性不及銀行。律師樓也有機會結業，到時也需要自行去取回樓契。另一方法是層樓供完後不取回樓契，但銀行也會收取手續費，但比銀行保險箱平。

參考我們在now的相關訪問：《 【置業攻略】樓契放哪兒？ 》

• https://finance.now.com/analysis/study.php?topicId=59&newsId=515529&c=126&fbclid=IwAR2UN2UwQ9yG9cIl-ChPJ2QHjH3c2BQ61TE30vEWcNLt-XnBpg9-4ZlCQ3E

參考我們在《蘋果日報》的文章：《 父母逝去 驚覺樓契遺失 「無契樓」貶200万 》

• https://www.starpagency.cn/2019/08/26/%e7%88%b6%e6%af%8d%e9%80%9d%e5%8e%bb-%e9%81%ba%e5%a4%b1%e6%a8%93%e5%a5%91%e7%84%a1%e5%a5%91%e6%a8%93%e8%b2%b6200%e8%90%ac/

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