【樓宇買賣】若全民強檢被禁足　延遲成交由誰「孭飛」？

2022年3月16日

全民強檢如箭在弦，一旦「中招」隨時要隔離禁足，如果事前已經買樓，但因隔離而需推遲物業成交，責任應由何人承擔？賣方能否「殺訂」？

近年疫情肆虐，自2020年起地產代理普遍已在臨約上列明條款，一旦因確診而被隔離，不論是買賣雙方或律師樓，交易都會自動延遲，直到完成隔離為止。故此，如果市民因全民檢測而被禁足，理論上所有樓宇買賣都會自動延遲成交。

不過值得留意，如果臨約上只列明「因確診」而被隔離，物業會自動延遲成交，但因「禁足令」而被隔離是否亦可延遲成交呢？嚴格來說，上述條款存在灰色地帶。

若因禁足無法如期成交，而被賣家「殺訂」，買家或要與賣家對薄公堂，循民事追討取回大訂。筆者認為，由於禁足是政府的行政命令，故官司勝算很大。

然而，但凡涉及打官司，勝率難以百份百肯定。買家不如行多一步，要求代理在臨約寫明，如因確診、禁足或其他原因被強制隔離，交易都能自動延遲，直到買賣雙方，及律師樓都可如常運作為止，以策万全。