業主單位變凶宅，銀行會否call loan？

2022年6月9日

近期有個案，客人的單位不幸變成凶宅，單位的市值下跌了3成，變成負資產，擔心銀行知道後會call loan。

關於銀行call loan 的常見原因，筆者都寫過很多文章。銀行甚少因楼价跌而call loan。最常見的call loan 原因不外乎：

1. 斷供
2. 戶口被關閉（比如投資虛擬貨幣、被銀行懷疑涉及洗黑錢活動、利用個人戶口做生意等）
3. 高成數按揭「偷雞出租」。

如果業主每月準時供樓，即使單位不幸成為凶宅而變成負資產，被銀行知道，銀行call loan 的機會也很微。

銀行不call loan，但會影響日後轉按或下手申請按揭

不過，如單位變成凶宅，由於影響了估價，變相無法再轉按賺現金回贈。因如轉按的話，新銀行會用估價批按揭成數，而新估價已貶值，便批不到足夠貸款額去還原銀行的剩餘按揭。轉按不到除了無法賺取轉按回贈外，也變成不能用物業進行加按套現。這是因為加按套現會用新的估價。

除了不能轉按的話，日後賣樓也會影響下手買家的按揭。下手買家到銀行做按揭時，如果估價行拒絕對該凶宅進行估價，銀行便不能批按揭。解決方法是下手需要搵到間銀行可以估到價，按揭便會以該估價計算按揭成數。就算賣出價比估價高，銀行都很大機會因凶宅關係以估價計算成數。如果下手需要做高成數按揭，按保也有可能會自行估價，而用該估價計算成數。

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