【東涌裕雅苑】居屋揀樓攻略 (含銷情分析及消耗表)

2022年11月11日

依地區分，以驥華苑、啟欣苑及冠山苑最為優勝，不過今期居屋，只有東涌裕雅苑提供三房單位，共有780個，希望買大點住大點的買家，可細心閱讀本文，揀選心水單位。

裕雅苑交通不過不失

裕雅苑雖然位處東涌，不過交通可能比安達臣發展區安秀苑方便。居民可穿過藍天海岸中間的公園前往東涌站，距離大約900米，大約6分鐘路程。早前有消息指將興建東涌東站，以城規會的地圖看，在現時路軌旁已劃出一幅「其他指定用途」的土地，相信就是將來東涌東站落戶之處。不過該站與裕雅苑距離有約1.2公里，比東涌站遠。裕雅苑位處兩個站中間，到時視乎那一邊的生活配套如街巿或商場較為方便，裕雅苑居民也許會以東涌東站為主要出入之處。

裕雅苑景觀

東涌擴展區是大型填海得來，在裕雅苑售樓資料的「發展項目的位置」中看到，屋苑北邊有填海區的界線。該界線跟現在Google 地圖的衛星圖、地理資訊地圖及城規會的規劃圖相符。即是無論現時在現場看，或將來規劃的範圍一樣。

屋苑南面是迎禧路，與對面的海珀名邸相距近200米遠，景觀開揚。西面是東涌喜來登酒店，高限只有70mPD，有95mPD高限的裕雅苑最高的約6層單位可享遠景，E座1至3及F座10至11室更可直望機場後勤區及夕陽。屋苑正北方是公園及高限只有20mPD的政府設施，唯一憂慮的是用作興建垃圾轉運站。除了這個負面因素外，整個北面景觀就是望機場及港珠澳人工島的無敵海景，但不得不擔心航班升降帶來的噪音問題。

座向及景觀

裕雅苑A、B、C及D室的大廈設計、單位排列方式及座向大致相同。1及2室大致向東、3及4室大致向西、5至8及17至19室大致向南、9至16室大致向北。E及F座單位的座向與A至D座完全不同，筆者在本篇不逐一介紹。

3房單位座向

今期排得較前位置而購入裕雅苑的幸運兒，相信都是看上了三房單位，以下就是裕雅苑三房單位的大致座向。

A至D座依東、南、西、北座向（部份座數會有輕微座向偏差）分別是2、17、3及16室。
E座9室向東、5及14室向南、4及15室向北。
F座4室向東、10室向東北、11室向西南、16室向北及3室向西。

裕雅苑三房樓王

一個屋苑的樓王，不外乎高、大、海。符合以上條件的三房單位，分別有D座16室、E座4及15室、F座3及16室。以上單位之中，除A座3室、F座3及11室向西望機場外，其餘單位都向北望機場及港珠澳人工島。至於A座3室會被喜來登酒店阻了一半視線，同時，A座3室與F座11室的高層單位一樣，可在喜來登酒店上遠眺機場。

望海單位即是面對機場，無可避免會受到受大的飛機噪音滋擾。如對向南單位有偏愛，可選A至D座17室，不過，屋苑與東環之間有一個而未發展的空地，將來會否成為插針樓亦未可料。