【退按保】按揭保险费可以退吗？按揭保险退保的7大常见问题解答

最后更新：25-04-27 @ 11:33 上午

申请高成数按揭时需要支付按揭保险费，但如果在指定时间内取消按揭保险（退按保），是可以退回部分按揭保险费的。本文将简要解答相关的常见问题。

什么是退按保（或民间常说的 “甩MC”）？

假设物业最初办理的是高成数按揭，后来房价上涨，如果涨幅足够，可以通过转按将按揭成数降至7成或以下，这样就可以取消按揭保险。举个例子，买房时房价是500万，办理了8成按揭，贷款额为400万。几年后房价涨到700万，贷款余额为350万。这时候将房子转按到另一家银行，重新办理350万的按揭，按揭成数从最初的8成降到一半，就可以取消按揭保险，同时房子也可以出租。

退按保可以退回多少保费？

如果在两年内甩按保（以最初贷款发放日期计算），可以退回25%的保费（即原本保费的25%）。如果在三年内甩按保，可以退回15%。超过三年则无法退回保费。因此，三年是一个“最后期限”。

什么情况下按保不批退保费？

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退保费是现金支付还是在贷款额内扣减？

退保费是以现金方式支付。但需要注意，如果最初的按揭保险费是在银行分期付款，即使退保成功，仍需继续支付分期保费。而退回的保费金额是独立以现金形式支付，不会用来抵扣贷款余额。

申请退保费有什么手续？

如果办理甩按保，有些银行会自动处理退保费，有些银行则需要贷款人亲自到分行申请。因此，不要以为取消了按保就能自动拿到退保费。

每人一生中可以获取几多次退保费？

每个物业只能申请一次退保费，但每个人退保的次数没有限制。比如贷款人曾为房产A申请过退保，之后卖掉A房换购了B房，如果B房也办理了按揭保险，且在三年内甩按保，同样可以退回保费。

什么情况下一个物业可以超过一次申请退保费？

市面上有两家按揭保险公司：HKMC和QBE，每家公司可以分别申请一次退保费。举例来说：

房产最初通过HKMC办理按揭保险，三年内退保并退回保费；
后来转按，再通过QBE办理按揭保险，三年内也可以向QBE申请退保费。