孖展買股票，申請樓宇按揭有什麼影響？

2020年5月4日

理論上，如果孖展買股票，申請樓宇按揭時每月的孖展利息或還款需要計入DSR（每月供款與入息比率），而總DSR需要低過 50％按揭才可獲批。如果申請按揭需要計壓力測試，孖展利息也要當每月債務地計入壓測的方程式中。

不過，因孖展買股票，是不會註入TU（環聯信貸資料庫），因此正常情況下要靠申請人主動申報，銀行才會得知，然後把每月孖展利息及還款計入DSR內。

出糧戶口和股票投資同一銀行

申請按揭，如果出糧戶口和股票投資是同一銀行，而銀行是出綜合月結單的話，那麼申請人的孖展活動便一覽無為。

有讀者曾問：能不能只提交月結單儲蓄戶口部份，而不提交股票投資部份？答案是如果該行的月結單是綜合月結單，包涵了申請人在該行的所有戶口的交易紀錄，申請人便不能選擇性地只提交儲蓄戶部份，而是需要「full set」提交給銀行。

有些客人的月薪可能掹掹緊，有時候可以用試用股息計入息。筆者也見過個案加了股息後剛好夠計，因而按揭獲批。不過留意股息計入息要打折，而且該股息要持續及穩定。用股息計入息需要提供股票戶口交易紀錄。如果該股票是涉及孖展借款，孖展的每月還款也需要計入壓力測試內。

要留意，利用股息計收入，不能做高成數按揭，最多只能6成。