大陆人和港人联名买楼，印花税攻略

最后更新：25-04-27 @ 11:42 上午

自2024年2月28日起，香港政府在财政预算案中宣布取消所有印花税“辣招”，其中包括针对非永久居民的买家印花税（BSD）以及新住宅印花税（NRSD）。如有关于大陆人士来港置业及按揭方面的疑问，欢迎点击左上角的Whatsapp按钮，免费咨询星之谷客户团队。

香港政府过去为了抑制炒房，针对非永久性居民购房设立了高额印花税。虽然随着经济环境变化，2023年的施政报告已对置业印花税作出调整，但非永久性居民在香港购房仍需缴纳相关税费。随着中港两地往来越来越频繁，如果大陆人士与香港居民联名购房，印花税又该如何计算？

大陆人在香港置业，根据最新政策，需要缴纳哪些税款？

如果大陆人士没有香港身份证且不是认可的专才，在香港购房需要缴纳买家印花税（BSD）以及新住宅印花税（NRSD）。根据2023年施政报告，政府已将这两项印花税的税率各调整为7.5%，因此大陆人在香港置业需合共支付15%的印花税。

如果双方只是朋友或室友关系，共同购买一个单位居住，由于其中一位业主是大陆人，仍然需要以整个楼价来计算7.5%的BSD和7.5%的NRSD。

但如果双方是直系亲属关系，例如大陆人与香港人结婚，即使大陆方没有香港身份证，联名购房也可以免交BSD和NRSD，只需要按照较低的第二标准税率计算印花税。

假设香港永久居民的丈夫，将物业的产权转让给没有香港身份证的太太，如果在转名时双方仍是夫妻关系，则无需支付“辣税”，转名时只需按第二标准税率缴纳印花税。此外，丈夫还可以恢复首次置业身份，购买第二套房产，同样可以免交“辣税”。

不过要注意，豁免辣税的前提是必须“自己行事”。如果税务局质疑，大陆人与香港人联名购房后，香港籍丈夫再将名下产权转给大陆籍太太，这一连串交易是香港人代大陆人买房的安排，税局有权追缴相关的辣税。

如果是未婚夫妻，就不能豁免BSD和NRSD。有客户曾经询问：“如果香港籍的一方占99%的产权，大陆籍的一方只占1%，双方未婚，辣税能否只按1%的楼价计算？”答案是不能。只要联名购房的一方是大陆人，而且双方不是直系亲属（未婚夫妻不属于法定夫妻），印花税仍需按整个楼价计算，而不是按照产权份额分摊。

参考税务局关于买家印花税的资料链接：https://www.ird.gov.hk/chi/faq/bsd.htm

2023年施政报告提到，为海外人才提供置业印花税的“先免后征”安排。即合资格的专才在购房时，暂时免交BSD和NRSD，只需缴纳从价印花税的第二标准税率。若该人士日后未能成为香港永久居民，才会追缴BSD和NRSD与第二标准税率之间的差额。这项政策同样适用于联名持有物业的情况。

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