【按揭批核】同时申请多间银行做8成或9成按揭，五大注意事项

最后更新：2025-04-26 @ 9:46 下午

申请按揭，特别是高成数按揭时，大多数购房者都会选择多家银行进行比较，同时申请几家银行，比较它们提供的贷款条款（offer）。在申请高成数按揭或同时向多家银行申请时，购房者需要特别留意以下几个事项。

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申请高成数按揭时，需要银行和按揭保险公司（按保公司）同时进行审批

如申请7成以上的高成数按揭，例如8按或9按，除了银行批核外，也需要按保公司批（即HKMC或QBE）。银行以及按保都要成功批核，申请人才能取得到所需的按揭贷款。

一般而言，高成数按揭申请都是银行先批，成功后再将申请传至按保公司批核。不过，亦有个别银行会待按保批核后，才由银行内部再批。

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无论申请多少间银行，按保公司只会审批一次

大多数客户在申请房贷时，都会货比三家，同时向几家银行提交申请，目的是为了即使某些银行拒批，或者批出的贷款条件不够理想，也可以有其他银行作为备选。但需要注意的是，按揭保险公司只会审批一次，审批结果适用于你所有申请按揭的银行。

举个例子，你向银行A申请房贷，但不幸被按揭保险公司（HKMC）拒绝。即使你之后再向银行B申请，只要申请表上的资料与银行A一致，HKMC仍然会维持原来的拒绝结果。

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如HKMC拒批，可申请另一按保公司QBE

如果被HKMC拒绝按揭保险申请，可以尝试申请可以通过QBE购买按保的银行，仍有机会成功办理高成数按揭。HKMC和QBE的保费和条款大致相同，从借款人供款的角度来看，通过HKMC或QBE购买按保，在实际还款上没有区别。

需要注意的是，虽然每家银行都可以通过HKMC办理按保，但并不是所有银行都可以通过QBE办理按保。如果申请的银行同时提供HKMC和QBE的按保服务，银行通常会通过电脑随机分配申请人至其中一家保险公司，一般无法指定使用哪一家，除非HKMC已经拒批，银行才有可能安排转由QBE审批，但一切仍以银行的最终决定为准。

从策略上讲，如果对自己的收入或贷款审批信心不足，建议先申请只能通过HKMC办理按保的银行，如果被拒，再申请可以通过QBE办理按保的银行，就可以指定用QBE申请按保。

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同时申请多间银行按揭，按保公司会核对各行的申请表资料

尽管每家按揭保险公司只会审批一次，但如果借款人同时向多家银行申请房贷，多份申请表会同时提交到按保公司进行审批。若不同银行提交的申请资料存在差异，容易引起按保公司的疑虑，可能影响按揭审批进度。因此，如果同时向多家银行申请房贷，必须确保各份申请表上的资料保持一致。

举个例子，申请人同时通过银行A和银行B申请九成按揭，但填写的收入资料不一致。当银行A和B分别完成初步审批并提交给HKMC时，HKMC发现两家银行申请表上的收入资料不一致，就可能产生怀疑，导致审批延迟，甚至有权直接拒批。

除了收入资料，其他需要特别注意填写的信息还包括住宅地址、申请人和担保人的关系、公司资料等。如果提交的收入文件等资料有差异，也同样会引起HKMC的疑虑。

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申请多间银行按揭的担保人不同，按保会否拒批？

借款人在申请不同银行的按揭时，有权提供不同的担保人。HKMC会根据每个担保人的情况，分别审批每家银行的申请。

例如，银行A的担保人收入不够，但银行B的担保人收入符合要求，HKMC会批准银行B的申请，但拒绝银行A的申请。

如果客户希望在银行A获得批准，可以将银行B的担保人换到银行A，再进行上诉。由于HKMC已成功批准银行B的申请，换担保人后，银行A的申请也应当能够获得批准。

如果担心自己的收入不足以通过按保公司审批，或者不确定是否需要担保人，可以考虑先向银行申请预批。

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