内地人以专才身份买港楼 高成数按揭无难度

最后更新：25-04-25 @ 5:00 下午随着中港两地再次通关，市场预期吸引了不少内地买家来港置业。而且在香港购买物业，办理按揭的利息远较内地为低，对内地客户具有吸引力。但需要注意的是，内地人需要持有香港身份证，或在香港的住址证明，否则申请高成数按揭会有一定困难。而近期香港政府积极争取国内专才，提出了多项人才计划，使这些专才在港置业时能申请高成数按揭，同时还能享受到置业的税务优惠，详情可参阅以下文章。

内地人可否申请香港银行按揭？最多可借几成？

内地人在香港买房，也可以申请按揭，但如果没有香港身份证，最多只能申请7成按揭。

内地人可以申请高成数按揭吗？

需要满足三个条件才有机会成功，首先要有香港身份证，即使不是永久居民，也可以尝试申请，最好向多家银行尝试，尽量让两家按保公司都做到预批；其次需要有香港住址证明或直系亲属的香港住址证明；以及申请按揭的单位需要为自住用途，如果是由申请人的直系亲属居住，该亲属要作为担保人，并且要有100%足够应付每月供款的收入。

内地人如何获得香港身份证？

内地人如获批准在香港逗留超过180天，就需要在抵港30日内登记领取身份证，假如是通过专才计划来港的内地人工作，持有身份证，并且能提供3个月以上的粮单和住址证明，申请按揭的条件就有机会与永久居民看齐。

主要收入在内地，对按揭成数及入息要求有何影响？

以往按揭申请人如果有五成或以上的收入来自香港以外的地区，金管局规定申请人的按揭成数就需要减1成，但相关规定已于2023年7月撤销，1,000万港元以下的自住物业，最多能借到7成按揭。

另外，入息要求方面，申请人如果是自住，本身没有按揭，每月供款不能超过月入5成，还要通过一旦加息2厘，每月供款不能超过月入6成的压力测试。如果物业用于出租，或申请人有其他按揭或担保在身，压力测试用40/50计算，而按揭成数最高只得5成。

非本地收入申请按揭需要准备什么文件？

如果内地申请人的收入并非来自香港，需要提交公司雇佣合约、出粮户口月结单3个月，有些大陆公司的雇佣合约中列出的有可能是以税前薪酬，本港部分银行可能要求以税后收入去计压力测试，申请人或要出示“完税证”，亦是大陆的税单。

如果在大陆做生意的自雇人士，申请按揭需要有大陸公司户口及6个月流水帐、公司印章、财务报表及法人企业营运证。

内地人在港置业可以如何省税？

自2024年2月28日开始，内地人在港买住宅，无论有没有香港身份证，或者是否香港永久居民，都只需要支付新从价印花税第二标准税率的税款，无须再缴付合计15%新住宅印花税及买家印花税。

另外，在2024年预算案之前，以合资格的专才身份置业，香港政府容许“先免后征”，意即专才可以暂免缴付新住宅印花税及买家印花税，只需与香港永久居民的首置人士一样，按从价印花税第2标准税率支付税款，但如果中途卖楼，或最终未能取得永居身份，就需要补回税款。如果不想支付合计15%的辣税，恐怕要持货超过7年，业主应该考虑2年转按一次，尽量争取按揭回赠。

除了通过成为专才优才，还有其他方法可以提高按揭成数吗？

内地申请人只要提供到直系亲属在香港住址证明，直系亲属需要是父母、配偶、子女，并能够以出生纸、结婚证书等去证明与该亲属之关系，申请按揭就可与本地收入人士看齐，有机会做到7成按揭。

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