公司股東轉股後，繼續受薪工作可以做9成按揭嗎？

2020年8月18日

筆者多次出文，分享自僱人士按揭。很多老闆都有出糧給自己，但按保一做公司查冊後，發現按揭申請人在公司的股份超過5％，便一律當自僱人士處理。那麼，「自己出俾自己」的糧，可以計算，但大前提是要提供公司數，證明出了糧給自己後公司仍有盈利，並且需要提交公司利得稅單，以及自己的薪俸稅單，才可批按揭。而且，自僱人士的按揭申請，最多只可以做8成，不能做9按。

近期有讀者問：「如果我在出糧的公司有股份，但已完成轉讓，而自己也繼續在該公司受薪工作，那麼又能不能申請9按呢？」

筆者向多間銀行問過，這種情況也可以申請9按，但要符合以下條件：

• 過去兩年有交薪俸稅
• 轉讓股份發生在買樓簽臨約前最少3個月
• 轉讓股份後，以員工身份在該公司公作，有僱傭合約，過去3個月有糧單、供強積金、以及有銀行自動轉帳出糧紀錄
• 薪酬是底薪制（9按不能計算佣金部份收益）
• 該公司持5％股份以上的股東們不是近親

如果符合以上條件，申請到9按的機會很大。簡單來說，即如一直份糧都有報稅，轉讓了股份後，3個月可以「洗底」，當是公司僱員，不再是老闆。那麼便能以正常程序申請9成按揭。

最後一點，關於該公司股東需要不是近親，讀者可能會問，銀行怎樣得知？首先，申請人要簽聲明，如不如實申報便是虛假聲明。而銀行或按保也可以透過TU、稅單中的聯名物業名和過往通訊地址，去核對公司查冊中的股東名和地址，很多時都能找到端倪。

戴回頭盔，以上屬筆者個人經驗，一切以銀行或按保批核為準。讀者如有問題可銀行或按保查詢。

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