【930居屋列表】全港未补地价居屋首次发售日期及担保期一览

最后更新：25-04-25 @ 6:55 下午

居屋按揭迎来新变化，政府将居屋的按揭年限延长至最长30年，同时将政府担保期由30年延长至50年。对于处于“担保期内”与“担保期外”的居屋屋苑，银行在按揭审批时的标准差异很大，这将直接影响准业主是否能顺利获得贷款。购买未补地价的二手居屋时，一定要留意该单位是否已超出政府担保期。

从2024年3月1日起，居屋的政府担保期最长为50年，以单位首次公开发售的日期为起点计算。

如果想了解更多关于“白居二”按揭及二手绿表居屋按揭的相关信息，可随时参考以下文章：

• 过了担保期的居屋，能不能申请按揭？
• 【居屋按揭】绿白表、白居二及房协楼按揭成数、压力测试、政府担保期
• 【居屋按揭】继承居屋但本身有私楼，按揭能否免压测及需扣一成？

有意购买居屋的人士，需特别留意居屋的首次出售日期。例如，如果居屋首次出售日期为2020年6月30日，在2021年6月30日前成交的准买家，可以享有49年的政府担保期；而在6月30日之后成交的准买家，则只能享有48年的政府担保期。

另外，准买家需要注意，如果购买的是尚余担保年期较短的二手居屋，银行在计算居屋担保期时有不同的做法，这可能导致无法同时享受最高9成或9成半的按揭成数，同时获得30年的还款期，或者需要通过购买按揭保险才能获得最高9成或9成半的按揭贷款。因此，准买家最好直接向星之谷客户团队咨询心仪二手居屋的按揭情况。

以下表格是以年为单位进行计算，读者需根据自身情况进行调整。

居屋各屋苑首次发售日期及担保期（以2025年3月底计算）