自雇人士按揭全攻略（最高贷款成数、还款收入比计算）

最后更新：2025-04-25 @ 3:52 下午

政府放宽按揭成数，1000万或以下最高可做9成按揭、1500万做8成、3000万做7成，以及3500万以上6成。但如果申请者是自雇人士，例如是开公司做生意的老板，最高可借8成按揭，即1000万或以下物业却不能借9成。

如果自雇人士想申请高成数按揭，靠自己发工资给自己是不够的，公司需要持续运营、有盈利能力、并缴纳利得税。本文将以FAQ形式解答自雇人士的按揭疑难。

自雇人士申请按揭压力测试如何计算？

以公司盈利和个人薪金计算入息，然后用传统方法计压力测试。

在公司持续经营且有盈利的情况下，给自己发的工资可以算收入，但需要向按揭保险公司提交至少近一年的薪俸税或个人入息课税税单，以及近6个月的工资账户流水记录。相反，如果仅仅是一家空壳公司，自己存入现金再给自己发工资，这工资不能算收入。

如果公司并非100％持股，例如仅占股50％，需按持股比例将公司盈利计入收入。

按保公司会要求以下3类文件：

按揭保险公司需要核查申请人所经营的公司是否具备持续经营能力，因此需要以上文件。

如果公司贷款无需个人担保，也未录入环联系统，则无需计入按揭申请人的供款收入比DTI中。相反，若该笔公司贷款需要董事担保（即按揭申请人），则贷款需计入按揭DTI。不过每家银行的审批标准不同，可能会单独审核客户情况后作出决定。

如本身有申请政府的”百分百担保”贷款或其他贷款，也要看贷款是否在环联系统中有记录，如有贷款，可能需要向指定银行申请才能豁免将该相关贷款计入收入。

请参考我们在《都市日报》的相关文章：