2020年5月5日
連約買樓，臨約上賣家會列明現有租約內容，比如租金、租約到期日等。連約買樓最多只可做5成按揭，很多銀行可以waive驗樓，就算樓齡大。
不過，如果臨約上顯示2份租約資料便有問題。因如同一單位內有兩組租客，便產生了「劏房」之嫌。不過，銀行不會因此而拒批按揭，但會要求驗樓。如果驗樓後發現是劏房或改過主力牆，大部份銀行都會拒批按揭。相反，如果驗樓後發現單位沒有結構性改動，兩份租約原因純粹是「合租」，按揭未必會有問題。
簽臨約前要加條款：業主要負責安排驗樓
因此，如果連約買樓，而租約是有兩份，並寫了入臨約的話，筆者建議買家要加臨約條款：業主要負責安排租客開門驗樓。這是因為如果租客很清楚寫明是兩份租約，銀行要求驗樓的機會應是100%。
劏房是可以做按揭
不過，其實就算有兩份租約的原因是劏房，有些銀行也可以做按揭，但利息會較正常單位高一點，預3-4厘左右。
延伸閱讀：
- 出租按揭財技FAQ
- 買樓連約，能不能經按揭保險借8成?
- 連租約交吉買賣樓盤，能不能申請9成或8成按揭？
- 【出租按揭】連約買樓，銀行會否驗樓？
- 上手業主賣樓後求「短租」 下手按揭恐出事【星之谷專欄 – 東方日報】
如对本文章有任何问题或意见，欢迎按左上角 Whatsapp 按钮联络我们互相交流。
若想知哪个银行按揭利率最平，现金回赠最高，即时留言，索取最新情报！
关于星之谷
星之谷按揭转介历年来与全港银行合作，为客户免费介绍最低利率、最高回赠的按揭计划，解决置业路上的疑难及痛点。我们不收取任何费用，只想把所识和所想，向客人分享。公司的奖项和里程碑：
- 转介超过50000按揭个案
- 环联(TU) 正式合作伙伴
- Forbes 福布斯「卓越企业领袖」, 2022
- Capital 资本杂志 「杰出物业按揭转介」大奖, 2022
- TVB 「最强人气楼宇按揭转介服务」大奖, 2022
- 香港中小型企业总商会「最佳中小企奖」, 2019
- 都市日报「杰出按揭转介」大奖, 2018
- 出版「按揭达人」一书，各大书局有售
- TVB楼宇节目：「星之谷特约：蜗居宅急变」于2018年4月放送，收视率19点
- NowTV 楼宇节目：「星之谷特约：置业攻略」于2018年6月放送
- 建立北斗星按揭网，全港唯一按揭专题资讯和财技网站
详情请浏览星之谷按揭转介网页：https://www.starpagency.cn
按揭入门
按揭成数 | 9成按揭 | 银行及中介按揭回赠计算方法
按揭保险 | 按揭保费折扣 | HKMC和QBE批核标准
压力测试 | 供款与入息比率DTI | 压力测试花红 | 按揭花红打折
担保人 | 印花税 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋转按套现失政府担保 | 居屋屋苑首次发售日期一览
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遗产按揭 | 银主盘按揭