轉工至大公司只得一個月，申請9成按揭未必批

2020年10月14日

因疫情關係，百業蕭條，不少在職人士都放了no paid leave，或索性休息然後轉工。近期疫情好轉，新盤如大圍站熾熱起來，不少準置業人士都心急想上車，並做9成或8成按揭。

近期有個個案，客人在疫情期間休息了幾個月，之後受僱於大公司，有穩定職位和收入。由於心急買樓上車，雖然只得一個月糧，但考慮所受僱的公司是環球大企業，覺得雖只得一個月糧單銀行都可批高成數按揭。怎料銀行的確是可批，唯按保需要加擔保人，故此來向我們求助。

其實如轉工，未做滿3個月，而之前份工是裸辭，形成兩份工不是連續的話，按保是很難批出。例外是公務員或醫管局，否則就算是大公司都是難批。

同一公司，無薪假已放完，可以試批按揭

如之前是放無薪假，轉工也是需要3個月才可批高成數按揭。但如同一公司呢？如同一公司，之前是無薪假，最近已全職工作，並出足糧，是可以接受。

如果轉工時舊工和新工沒有間斷，那麼就算得一期糧都可以批高成數按揭，但要提供舊工的入息證明。這裡有個位要小心，如果新工和舊工的入息很大落差，比如新工的薪酬比舊工多很多，按保也會質疑新工資的穩定性和可信性，可能最終會以舊工的薪酬計算供款與入息比率，以及壓力測試。

結論是：如果是轉工，等待足夠三個月才好買樓做按揭，尢其如需要做6成以上，就算是大公司都未必能過關。

利申：以往是筆者的多年經驗，並不代表銀行或按保的批核取態。