【居屋按揭】繼承居屋但本身有私樓，按揭能否免壓測及需扣一成？

2022年4月26日

如果本身有住宅物業，繼承家人的未補地價居屋，假設層居屋未供完的話，也一樣可以承造最高9成半按揭，以及免壓力測試。繼承居屋亦不會因有私樓而按揭成數需要扣減1成。

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什麼情況下可以繼承未補地價居屋？

根據房署指引，如果業主未過身，以下情況可以申請提早繼承：

不過要留意，繼承居屋有以下兩個先決條件：

請參考房署的網頁：

如果物業本身已供完，繼承居屋及轉名後，都不能重做按揭。換句話說，繼承居屋不能同時把居屋套現。

但如果該居屋本身有按揭，繼承後新業主可以申請按揭，貸款額為現有按揭餘額。

至於按揭申請的條款，和一般未補地價居屋的按揭條款一樣，綠表最高可以申請9成半，白表9成，年期最長為25年，毋須入息證明文件及壓力測試。不過，如果居屋的擔保期已過，按揭成數最高為6成及需要壓力測試。

請參考：

如果是繼承居屋及承造按揭，就算有私樓在身，按揭成數都不需要扣減一成，亦不需要因有私樓而需要壓力測試。

如本身有住宅，繼承居屋亦不需要付從價印花稅，只需要付較低的第二標準物業印花稅。