綠表或未補地價居屋公屋加名之印花稅及按揭事宜

2017年5月7日

綠表居屋或公屋可加名，向房署申請，可以順便重新做按揭，利率為p-1.75%，2.6%現金回贈。

*注意：跟據金管局指引，如按揭現金回贈超過 1％，銀行會把現金回贈扣減貸款額，不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。客人亦需要向銀行申報收取中介獎賞的金額。

加名要付印花稅，但和私樓加名不同計算方法。私樓加名的印花稅是自己定楼价，然後用楼价的一半去計算印花稅。但未補地價居屋或公屋加名，楼价是稅局定，因此是稅局直接決定印花稅應交幾多。一般稅局會把楼价定在綠表楼价和自由市場楼价之間。

轉按或重新做按揭不能延長還款價。即是說，假設現有按揭供剩15年，轉按或重按也只能借15年，不能重做25年。而且也不可以套現，轉按重按只能借現有按揭之餘下貸款額。

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其實綠表轉按真是很著數。雖然綠表轉按不能套現，不能延長年期，利率不能轉Hibor plan，但轉按可享2.6%現金回贈。每兩年轉一次按，袋幾万現金，減$5000餘律師費，不亦樂乎！

未補地價居屋轉名手續及按揭

整個轉名流程如下：

• 向房署申請批準
• 把房署批準信交給律師樓
• 新業主到銀行申請按揭

留意，和私樓不同，未補價居屋轉名或拆名不是當買賣交易，而是當「送贈」，但大家不必擔心，未補價的居屋因有政府擔保，因此送契仍可做按揭。私樓如送契是5年內做不到按揭的。

銀行會以估價去批按揭，因此如果楼价下趺，有機會批不足貸款額去還現有按揭，可能要補錢。

房署批準居屋轉名的標準

未補地價居屋轉名或除名給近親，需要具備以下原因房署才會批：

• 因離婚或分居而申請轉名給配偶
• 因結婚搬走與配偶同住而轉名給其他家庭成員
• 因移民或長期在海外工作而轉名其他家庭成員
• 因申請公務員房屋福利或僱主提供的房屋福利而更改業權
• 因有登記家庭成員提供樓宇的首期或按揭供款而申請更改業權
• 去業主世而申請更改業權
• 因年紀老邁 (即65歲或以上) 而申請轉名給其他家庭成員
• 因重病命危 (例如癌症) 而申請轉名
• 因破產而轉名

參考：
https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/ownership-matters/transfer-of-ownership/index.html

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