【按揭批核】疫情下按揭申請時間增長，買樓需爭取3個月成交期

2020年2月25日

新型肺炎襲港，疫情下很多銀行都暫停服務，很多銀行職員也輪班在家中工作 (home office)，形成按揭申請和批核時間比以往長。因此，打算在疫情下買樓上車的人士，需要和賣家爭取更長成交期，最好可以3個月成交期。

按揭申請時間

正常情況下，銀行按揭的申請時間是1-2星期。按揭條款較佳的銀行申請時間會略長，因申請人數較多。如果是做高成數按揭（比如8按和9按），需要按保獨立批核，時間預多1-2星期。因此，正常情況下，樓宇按揭批核1個月內便會有結果。

但在疫情下，由於很多銀行職員會輪流 home office，因此批核時間比正常長，尤其條款佳的銀行。近期有些銀行按揭申請時間需要超過1個月，有些甚至要預2個月。

一般樓宇買賣，成交期是60天，即2個月。筆者建議如準備買樓上車，向賣家爭取90天成交期，令讓按揭申請有充足時間。

如擔心疫情下申請按揭有困難，又不能拉長成交期，可參考以下幾個求生法：

買樓前可到銀行申請預批：銀行預批成功後，一個月內買到樓，便可無縫上會。不過要留意，預批的銀行不多，而且銀行對於預批不作優先處理，預批申請時間比正常按揭更慢。不過，可以預批和睇樓同步進行，如果簽了臨約後預批仍未完成，便讓銀行把預批改為正式申請。
準備好所有所需文件：如文件齊，申請時間便可縮短。按揭申請的完整文件清單，可參考此文：
https://www.starpagency.cn/了解更多/邊間銀行做按好/申请按揭所需文件-个别情况你要知/
貨比三家：申請多兩間銀行做後備，便能万無一失。不過買樓時，要向律師樓查詢該律師樓在那些銀行是 on list。盡量選擇所有銀行都 on list 的律師樓。
向銀行direct sales申請而不經分行申請：申請按揭可到分行申請，也可按揭專員(direct sales)申請。疫情下，向direct sales 申請的好處是可透過whatsapp聯絡專員及email交文件，不會因分行關門而與職員失去聯絡。Direct sales辦公室一般在銀行總部大樓，正常不會因疫情而關門。而且他們因是全職做按揭，處理按揭會較有效率。

讀者可能會問：好不好向賣家爭取更長成交期，比如4個月？筆者並不建議，因TU有效期為3個月。超過3個月的話，銀行按揭需要重批，反而會因重批而令申請時間失預算。90天成交期，已很足夠。