【首置按揭】申請高成按揭好容易？先了解「首置」定義

2022年5月18日

自再度放寬按揭成數，高成數按揭的查詢大增，然而不少人都忽視了9成按揭的一個必要因素：「首置」。申請9成按揭，無論新、舊按揭成數，都需要「首置」身份，究竟何謂「首置」呢？。按揭對「首置」的定義是除了新買的住宅物業外，沒有持有其他住宅，就算持有工商、車位、或外國樓按揭，又或擔保人有其他住宅按揭，只要業主沒有其他香港住宅在身，都算是「首置」。

香港「首置」的定義和英國不同

在英國，只要曾經買過住宅物業，就算現時沒有住宅在身，都不算真首置。香港則有不同定義，就算曾經有住宅物業，只要已賣出，都算是首置身份，買樓時亦可以利用已放寬的新按揭成數申請9成按揭。

舊按揭成數下，9成按揭的上限為楼价400万以下；新成數下的9按，楼价上限則放寬至1000万港元，準買家的首期壓力大減，亦能上望楼价更高的住宅物業。然而，只要持有其他住宅物業，就與9按無緣，因此「首置」身份彌足輕重。

持有非香港住宅不會影響「首置」身份

如果買家沒有其他住宅，但持有車位、工商廈、店舖、或外國住宅的話，不會影響其首置身份。但要留意，持有這類型的物業，而該物業有按揭的話，會計算入壓力測試。申請高成數按揭，同時有其他按揭在身，壓測會以40％／50％ 計算，同時按揭保險費會較昂貴。

擔保人可以有住宅在身

如果貸款人無持有住宅，但因入息不夠計需要加擔保人，而擔保人本身有住宅的話，不會影響貸款人的首置身份。不過，如上面所說，擔保人有按揭在身，壓測需求會增加，以及按揭保險費會較昂貴。

銀行如何得知貸款人有沒有其他住宅？

貸款人買樓時，需要向律師樓宣誓是否首次置業。如果非首置的話，需要付15％從價印花稅。銀行從律師樓會得知貸款人是否首置身份。

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