甩名除名轉按要注意事項

2016年7月22日

近期樓市回升，很多客如本身層樓是夫妻聯名，都紛紛甩名（除名）然後買另一層，為了避交15％印花稅。針對這熱潮，筆者這裡做一個FAQ：

如對甩名轉按想了解更多，歡迎在下方留言查詢

問：如需要除名轉按，需要先搵律師除名還是先到銀行做按揭？

答：夫妻先做簽一張臨約，簽好後到銀行申請轉按，批左後，才到律師樓搞轉名手續，這樣便最安全。因万一銀行唔批或批的條件不如理想，那麼便不用付律師費。至於臨約的sample，可致電我們地產公司免費索取。要留意臨約簽後要一個月內交物業印花稅。

問：夫妻除名，印花稅如何計算？

答：夫妻自己定一個買賣價去除名，印花稅計買賣價的一半。

問：甩名重按律師費多少？

答：約＄6800全包

問：夫妻除名定的買賣價，應如何去訂？

答：最好貼市價去定。如定得太高，雖然轉按可套現，但甩名的印花稅便會高。如定得太低，轉按能套現的錢便少（甚至可能要補錢去還現有樓按），而且幾年後稅局也可能會追收稅金的差價。而且定得太低也可能銀行會拒絕上會，事前最好問清想報的銀行。不過，有一間銀行，可以接受轉名的楼价定低過市價兩成之內。

問：如本身有一層聯名物業，老公簽了臨約買多一層物業，現有物業打算甩名，那麼新購物業要不要交15％印花稅？

答：如已簽了新買物業臨約，然後才進行甩名，新買的一間便需要繳付15%印花稅，然後在甩名單位成交後向稅局申請退回新買物業的15%印花稅跟舊印花稅之間的差額。整件事看來很煩吧? 假如已慎重考慮會購買新物業，但想在覓得新物業時才進行除名的話，其實可以預早草擬好甩名單位的臨時買賣合約。當新買物業議價至尾聲時，首先簽妥該份甩名物業的臨約才去簽新買物業，便可直接以舊印花稅購買新物業了。留意簽臨約後，真正轉名手續可慢慢進行（政府沒有指定要幾時前完成轉名程序），但要一個月之內付轉名印花稅（以轉名臨約日期計算）。

相關文章：

• 物業轉名或拆名，成交期可以定到幾長？甩名馬上再買要注意什麼？
• 讀者來函：換樓想先買後賣，但又不想付 15%物業印花稅，應怎辦？
• 物業轉名除名秘技：善用無罰息銀行以低價甩名慳稅，然後馬上轉按以高價套現
• 物業轉名，能否先低於市價除名，再市價重接/轉按套現？
• 破解新辣招的方法，就是把物業轉名或甩名，然後再買！
• 物業甩名或除名，轉按的成交價可定到幾低？

物業印花稅計算表: