【沙田愉德苑】居屋揀樓攻略 (含銷情分析及消耗表)

2022年11月14日

要說愉德苑的優勢，除了「紅磡開通金鐘真興奮」外，單位設計亦是一大賣點。細心看單位呎吋，愉德苑採用較為房大廳小的設計。愉德苑的客廳比其他屋苑小，比例上較為濶和短，擺放傢俱會較為容易。

愉德苑景觀

愉德苑只有一座Ｔ字型大廈，屋苑東北面是工業區，東南面是足球場，西南面隔著城門河望沙田第一城，西北面隔安睦街公園及空地貨倉望大涌橋路及城門河。以景觀來說，除了東南向工廠區較差外，其餘景觀都極度開揚，優質景觀單位比例相當高。不過西北面的空地貨倉變數甚大，以近年見縫插針式的覓地策略計，該空地貨倉難說會否被看中改劃成單幢公營房屋。

以交通噪音計，大涌橋路及小瀝源路往返沙田及馬鞍山的小巴及巴士線眾多，而車程多為區內的中短程交通，不會因紅磡站過海段開通而減少班次。望東南方向，隔足球學校後是屯馬線。愉德苑望西北的12至17室設有減音窗，用以緩減大涌橋路的交通噪音，其餘座向則沒有此設計。假如擔心交通噪音的話，買家可考慮向東南或西南的單位。

以往不少期數的居屋開則古怪，會把最優質景觀單位留給細單位，今期愉德苑的設計師算是值得一讚。相信是地積比的關係，大廈的部份樓層沒法放上所有單位。愉德苑26至31樓不設1至4、18及19室（圖2），這幾個單位面向工廠區，景觀稍差，設計師保留了向外、景觀較好的單位，提供了較多優質景觀單位。